Vrei să schimbi gardul? Nu începe lucrările înainte să verifici acest lucru
Gardul pare una dintre cele mai simple lucrări pe care le poți face în jurul casei.
Demontezi gardul vechi, cumperi materialele, montezi unul nou și gata.
Dar apare o întrebare importantă:
Ai nevoie de autorizație pentru un gard?
Răspunsul depinde de tipul lucrării pe care vrei să o faci și de condițiile concrete în care aceasta este realizată.
Legislația prevede anumite situații în care lucrările la împrejmuiri pot fi executate fără autorizație, dar acest lucru nu înseamnă că orice gard nou poate fi construit fără formalități.
Reparație sau gard nou?
Aceasta este una dintre cele mai importante diferențe.
Există situații în care reparațiile la împrejmuiri pot fi realizate fără autorizație atunci când sunt păstrate forma și materialele existente.
De exemplu, dacă ai un gard existent și trebuie să faci anumite lucrări de întreținere sau reparații, situația poate fi diferită față de construirea unei împrejmuiri complet noi.
De aceea, înainte de a începe, trebuie să stabilești exact:
Repar gardul existent?
sau
Desființez gardul și construiesc unul nou?
Cele două situații nu trebuie tratate automat la fel.
„Este gardul meu, deci pot face ce vreau?”
Este o idee des întâlnită, dar proprietatea asupra terenului nu înseamnă că orice intervenție poate fi făcută fără respectarea legislației.
Lucrările de construcții sunt supuse unor reguli, iar excepțiile de la autorizare sunt cele prevăzute expres de lege.
Așadar:
Proprietatea asupra terenului ≠ libertate totală de construire.
Trebuie verificat regimul lucrării și dacă aceasta se încadrează într-o excepție legală.
Ce trebuie să verifici înainte să schimbi gardul?
Înainte să începi lucrările, sunt câteva lucruri importante de clarificat.
1. Gardul există deja?
Dacă vorbim despre o împrejmuire existentă, trebuie stabilit dacă lucrarea reprezintă o simplă reparație sau presupune înlocuirea ori modificarea acesteia.
2. Păstrezi forma gardului?
Forma existentă poate fi relevantă pentru aplicarea anumitor excepții.
Dacă modifici semnificativ împrejmuirea, nu trebuie presupus automat că lucrarea rămâne în categoria reparațiilor.
3. Păstrezi materialele?
Pentru anumite reparații, păstrarea materialelor existente reprezintă o condiție importantă.
Dacă înlocuiești complet materialele și modifici caracteristicile gardului, situația trebuie analizată separat.
4. Unde se află proprietatea?
Amplasamentul poate conta.
Unele excepții de la autorizare sunt aplicabile numai în anumite condiții și pot exista reguli suplimentare pentru zone protejate sau pentru imobile aflate în regimuri speciale.
Dar dacă vreau un gard complet nou?
Aici trebuie să fii atent.
Nu este recomandat să pornești de la ideea:
„Este doar un gard, sigur nu trebuie autorizație.”
O împrejmuire nouă poate avea un alt regim decât reparația unei împrejmuiri existente.
Înainte de construire trebuie verificată legislația aplicabilă și, după caz, reglementarea urbanistică locală.
Gardul poate avea reguli diferite în funcție de zonă
Reglementările urbanistice locale pot avea un rol important în ceea ce privește împrejmuirile.
Pot exista reguli privind:
- amplasarea;
- aspectul;
- materialele;
- caracteristicile împrejmuirii;
- relația cu domeniul public;
- alte condiții urbanistice.
De aceea, chiar dacă ai găsit online informația că „gardul se poate face fără autorizație”, aceasta nu este suficientă pentru a concluziona că situația ta este identică.
Ce se întâmplă dacă modifici și trotuarul sau accesul?
Uneori, schimbarea gardului este însoțită de alte lucrări.
De exemplu:
- modificarea accesului în curte;
- realizarea unei scări;
- modificarea unei alei;
- intervenții la trotuar;
- amenajarea unei terase;
- modificarea terenului din jurul proprietății.
În aceste cazuri nu mai trebuie analizat doar gardul.
Trebuie privită întreaga lucrare și trebuie identificat regimul fiecărei intervenții.
O greșeală frecventă: „Vecinul a făcut, deci pot și eu”
Faptul că un vecin a construit un anumit tip de gard fără autorizație nu înseamnă că situația ta este identică.
Pot exista diferențe privind:
- terenul;
- amplasamentul;
- regimul urbanistic;
- caracteristicile lucrării;
- existența unei construcții protejate;
- natura intervenției.
Exemplul vecinului nu înlocuiește verificarea legală.
Ce riști dacă începi lucrările fără să verifici?
Dacă o lucrare necesită autorizație și este executată fără aceasta, pot apărea consecințe legale.
În funcție de situație, autoritățile competente pot dispune oprirea lucrărilor și măsuri privind intrarea în legalitate atunci când condițiile prevăzute de lege sunt îndeplinite.
În anumite situații poate fi dispusă chiar desființarea lucrării.
De aceea, este mai simplu să verifici înainte de a începe decât să încerci să rezolvi problema după ce gardul este deja construit.
Checklist înainte să construiești gardul
Înainte să scoți gardul vechi sau să comanzi materialele, verifică:
☐ Există deja o împrejmuire?
☐ Vreau doar să o repar sau o înlocuiesc?
☐ Păstrez forma existentă?
☐ Păstrez materialele existente?
☐ Modific dimensiunile sau caracteristicile gardului?
☐ Proprietatea se află într-o zonă cu regim special?
☐ Există reguli urbanistice locale aplicabile?
☐ Sunt sigur că lucrarea mea se încadrează într-o excepție legală?
Dacă la ultima întrebare răspunsul este „nu știu”, cel mai bine este să verifici înainte de începerea lucrării.
Concluzie
Un gard poate părea o lucrare banală, dar din punct de vedere legal trebuie făcută diferența între reparația unei împrejmuiri existente și realizarea unei împrejmuiri noi sau modificarea uneia existente.
Există situații în care anumite lucrări la împrejmuiri pot fi executate fără autorizație, însă excepțiile trebuie aplicate exact în condițiile prevăzute de legislație.
Așadar, înainte să construiești gardul, nu întreba doar „îmi trebuie autorizație?”
Întreabă:
Ce lucrare fac, exact?
Ce modific?
Ce condiții trebuie să respect?
Există o excepție legală care se aplică situației mele?
Informează-te înainte. Construiește corect.
Ai în plan să schimbi gardul?
Pe Construcții Fără Autorizație găsești informații despre lucrările care pot beneficia de excepții și condițiile care trebuie respectate.
0 comentarii