O terasă construită fără autorizație nu înseamnă automat că trebuie desființată.
Primul lucru care trebuie clarificat este ce fel de terasă există în teren: una deschisă, una acoperită, una închisă sau o lucrare care a devenit, în fapt, o extindere a casei.
De aici se stabilește dacă situația poate intra în regularizare, dacă sunt necesare modificări sau dacă trebuie urmată o altă procedură.
Când poate fi păstrată o terasă construită fără autorizație?
O terasă poate fi păstrată dacă situația existentă se încadrează în regulile urbanistice și tehnice aplicabile și dacă poate intra în procedura de regularizare.
Contează, în principal:
– cum este construită;
– ce suprafață are;
– dacă este lipită de casă sau separată;
– dacă este acoperită;
– dacă este închisă;
– dacă modifică volumul locuinței;
– dacă respectă amplasarea permisă pe teren.
Nu toate terasele se tratează la fel.
O terasă deschisă și una închisă se tratează la fel?
Nu.
O terasă deschisă, cu structură ușoară și fără închideri, poate avea o situație diferită față de o terasă care a fost închisă cu pereți și tâmplărie și a devenit practic un spațiu interior.
Închiderea unei terase poate modifica:
– suprafața utilă;
– suprafața construită desfășurată;
– volumul casei;
– fațada;
– modul de utilizare a spațiului.
De aceea, pentru regularizare trebuie analizată forma actuală a construcției, nu doar cum a fost gândită inițial.
Terasa lipită de casă este considerată extindere?
Poate fi.
Dacă terasa este legată de locuință și modifică forma sau dimensiunea construcției, poate fi analizată ca extindere a casei, nu doar ca element exterior separat.
Asta contează pentru regularizare, pentru că trebuie verificat dacă modificarea respectă regulile aplicabile locuinței.
De exemplu, o terasă construită ulterior pe una dintre laturile casei poate influența suprafața ocupată la sol, retragerile și volumul construcției.
Contează cât de mare este terasa?
Da.
Suprafața este una dintre verificările importante.
O terasă mică poate ridica mai puține probleme, dar asta nu înseamnă că este automat legală.
Trebuie verificat și dacă, împreună cu locuința și celelalte construcții de pe teren, nu depășește limitele urbanistice aplicabile.
Dimensiunea terasei trebuie analizată împreună cu situația întregii proprietăți.
Terasa ocupă prea mult din teren. Mai poate fi păstrată?
Trebuie verificat cât din teren este ocupat de toate construcțiile existente.
Chiar dacă terasa pare redusă ca suprafață, ea se adaugă casei și celorlalte construcții.
Aici intervine POT-ul – Procentul de Ocupare a Terenului.
Dacă după construirea terasei suprafața ocupată la sol depășește limita permisă, regularizarea poate deveni mai dificilă.
Trebuie văzut dacă situația poate fi corectată și dacă terasa poate fi păstrată integral sau doar după modificări.
Contează cât de aproape este terasa de limita proprietății?
Da.
Amplasarea este foarte importantă.
Trebuie verificată distanța față de limitele terenului, față de clădirile vecine și față de alte construcții de pe proprietate.
O terasă poate avea o suprafață acceptabilă, dar să existe o problemă din cauza poziției pe teren.
În astfel de cazuri, amplasarea poate conta mai mult decât dimensiunea propriu-zisă a terasei.
Ce se întâmplă dacă terasa a fost închisă ulterior?
Închiderea ulterioară schimbă situația.
O terasă care inițial era deschisă poate ajunge să funcționeze ca o cameră, un hol, o bucătărie sau un alt spațiu interior.
Trebuie verificat:
– dacă au fost adăugați pereți;
– dacă s-a montat tâmplărie;
– dacă au fost făcute instalații;
– dacă spațiul a fost încălzit;
– dacă s-a modificat structura;
– dacă s-a schimbat destinația spațiului.
În astfel de situații, nu mai trebuie analizată doar terasa, ci modificarea produsă asupra întregii case.
Ai plătit impozit pentru terasă. Înseamnă că este legală?
Nu.
Declararea la taxe și impozite nu înlocuiește autorizația de construire și nici procedura de regularizare.
Faptul că terasa apare în evidențele fiscale nu rezolvă automat problema modului în care a fost construită.
Legalitatea construcției și evidența fiscală sunt două lucruri diferite.
Este nevoie de expertiză tehnică pentru regularizarea terasei?
Depinde de cum este construită terasa și de modul în care este legată de casă.
Dacă vorbim despre o structură simplă, situația poate fi diferită față de o terasă care intervine asupra structurii locuinței.
Pot fi analizate:
– fundația;
– stâlpii;
– grinzile;
– acoperișul;
– prinderile de casa existentă;
– eventualele modificări structurale.
Dacă terasa face parte dintr-o extindere mai amplă, verificările tehnice pot deveni mai complexe.
Ce acte sunt utile pentru prima verificare?
Pentru început sunt utile:
– actul de proprietate;
– extrasul de carte funciară;
– documentația cadastrală;
– autorizația casei, dacă există;
– proiectul aprobat;
– planul terenului;
– orice documente referitoare la terasă;
– informații despre momentul în care a fost construită.
Aceste documente ajută la compararea situației existente cu ceea ce a fost autorizat inițial.
Ce se întâmplă dacă terasa nu respectă toate regulile?
Nu înseamnă automat că întreaga construcție trebuie desființată.
În funcție de situație, pot exista soluții pentru corectarea problemelor.
Poate fi necesară:
– reducerea suprafeței;
– eliminarea unor închideri;
– modificarea acoperișului;
– refacerea unor elemente;
– desființarea unei porțiuni care nu poate fi păstrată.
Abia după verificarea urbanistică și tehnică se poate spune ce soluție este posibilă.
Care este primul pas pentru intrarea în legalitate?
Primul pas este să stabilești exact ce fel de terasă ai și cum a modificat ea construcția existentă.
Trebuie clarificat:
– dacă este doar terasă sau a devenit extindere;
– ce suprafață are;
– dacă respectă amplasarea permisă;
– dacă afectează indicatorii urbanistici;
– dacă sunt necesare expertize;
– ce documentații trebuie pregătite.
După această analiză poți afla dacă terasa poate fi păstrată în forma actuală sau dacă sunt necesare modificări înainte de regularizare.
Ai o terasă construită fără autorizație?
Primul pas este să verifici situația reală din teren și documentele existente.
Contactează-ne și hai să vedem dacă terasa poate fi păstrată și ce trebuie făcut pentru intrarea în legalitate.
0 comentarii